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年初开盘至今去化仅5成 江心洲板块今年要“凉凉”?

字号: 2019-01-25 12:03:47我要评论()条 来源:现代快报

今年1月4日,位于南京建邺区江心洲板块的升龙桃花源著项目开盘,首推198套洋房(叠墅)产品,共吸引近600组买房人参加摇号。根据南京市公证处公布数据,此次开盘高达35.5%的中签率,已经创下了近期河西板块新高。相较此前河西板块动辄低于10%的中签率而言,不少置业者感慨,作为往日的“梦幻岛”,江心洲板块要凉凉了么?

现代快报+/ZAKER南京记者 马文煜

●●● 市场

河西叠墅入市20天仅去化5成

升龙桃花源著项目置业顾问告诉记者,今年初的开盘一共推出了198套叠墅产品,成交均价3.8万元/㎡左右,截至目前基本已经售罄。但据记者登录南京市网上房地产显示,此批房源截至1月24日,仅有71套成交,加上15套认购,目前仍有112套房源显示为“未售”状态。

上海快3据了解,作为江心洲板块今年第一个加推的项目,升龙桃花源著不仅主打叠墅产品,其产品定位在升龙系列中也属于高端,3.8万元/㎡的价格并不算高。而相较周边已交付的其他小区,其二手房价格已经稳固在4.5万元/㎡以上,新房与二手房价格倒挂优势还是非常显著的。

上海快3“桃花源著这次之所以没有出现‘一夺而空’的局面,其实和其产品布局有关。据我们了解,这次他们的上叠产品还是很好卖的,但下叠产品普通面积较大、总价高,所以关注的客户不是很多。”江心洲区域一家中介工作人员表示。

●●● 分析

新项目入市周期过长,致使板块热度趋减

上海快3事实上,江心洲板块近年来整体市场热度趋淡已是不争的事实,这家中介工作人员还告诉记者,目前江心洲分为岛北、岛南两大区域,岛北基本上是以低密度的洋房为主,但岛南的生活配套更丰富一些,整体二手房价格都在4.5万元/㎡以上,但这一价格保持了一年,几乎没怎么动过。

“江心洲板块起初的定位发展是比较高的,但新项目入市周期被拉得太长,无法形成一个连续的上涨动力。例如此前的胜科项目,从拿地来开盘历时近3年,其间整个板块也鲜有新项目入市,造成了供应断层。而一直出货不断的河西南,则成为了区域置业的关注焦点。”

上海快3据统计,目前江心洲板块升龙公园道、桃花源著、保利紫荆公馆、胜科星洲府等盘几乎都已售罄或已步入销售尾声,板块内仅有仁恒G84项目属于纯新项目之列,但该地块自2016年拿地以来,至今未透露过明确的开发计划,至于何时上市,目前仍是未晓数。

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上海快3来源:现代快报 编辑:刘枫

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